Conceptos Básicos de Inversión Inmobiliaria
¿Qué es?
La inversión inmobiliaria consiste en adquirir bienes raíces (casas, departamentos, locales comerciales, terrenos, etc.) con el objetivo de obtener un beneficio económico a través de su revalorización o renta.
Formas comunes de invertir:
- Compra y alquiler (residencial o comercial)
- Compra y venta (especulación)
- Inversión en bienes raíces en desarrollo (preventa)
- Inversión en REITs (fondos de inversión inmobiliaria)
Beneficios de la Inversión Inmobiliaria
- Ingresos pasivos: Las rentas mensuales pueden ser una fuente estable de ingresos.
- Apreciación del capital: Las propiedades suelen aumentar de valor con el tiempo.
- Apalancamiento: Puedes adquirir propiedades con financiamiento y generar retornos sobre el capital prestado.
- Diversificación: Es una forma de diversificar frente a inversiones en acciones, bonos, etc.
- Ventajas fiscales: En muchos países existen deducciones por depreciación, intereses hipotecarios, etc.
Riesgos Comunes
Vacancia (tiempos sin inquilinos)
- Mantenimiento costoso o inesperado
- Impagos o problemas legales con inquilinos
- Cambios en el mercado o en regulaciones urbanísticas
- Sobreendeudamiento por apalancamiento excesivo
